Dear Gabriel

전용면적 실평수 구분해야 하는 이유 아파트나 주택을 보러 다니다 보면전용면적이나 실평수, 공급 면적 등의 복잡한부동산 용어가 자주 사용되게 마련입니다.원하는 조건의 집을 찾으려면 중개업체와의 의사소통 과정에서혼선이 생기지 않도록 하는 것이 중요하겠지요. 우선 전용면적이란,아파트 등의 공동 주택에서 생활하면서 사용하게 될방/거실/드레스룸/현관/주방/화장실 등을 모두 포함한 넓이를 의미합니다. 즉, 공용면적을 제외하고 소유자가 독점하여 사용하는 공간의바닥 면접의 합을 뜻하지요.다만, 생활공간의 일부라고 할지라도 발코니는 전용면적에 포함시키지 않습니다. 추가로 공용면적이란,복도/엘리베이터/계단과 같이 이웃에 거주하는다른 세대와 함께 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 전용면적과 유사한 의미로 사용되는 용어에는..

최저생계비란, 대한민국 국민이 건강하며 문화적인 생활을유지하기 위해서 필요한 최소한의 금액을 의미합니다.해마다 달라지는 최저생활이라고 생각되는 삶을 살기 위해반드시 지출해야 한다고 추측되는 비용이지요. 보건복지부에서 3년마다 실태조사를 하고이것을 가족 구성원 수에 따라 공표합니다. 최저생계비는 기초생활수급비라고 불리기도 하는데요, 기초생활보장수급자나 차상위 계층을 선정하거나개인회생을 신청하고자 할 때 필요한 내용입니다. 보건복지부가 공표한 그 해의 중위소득이 있으면,그 중위소득의 30%가 최저 생계비가 됩니다.(개인회생 신청 시에는 통상적으로중위 소득의 60%를 적용합니다.) 소득이 최저생계비 미만이면 기초생활보장수급자가 되고소득이 최저생계비를 살짝 웃돌면 차상위 계층으로 선정됩니다. 2018년 최저생계..

2018년 1월부터 '유예'상태에 있던재건축 초과이익환수제가 다시 시행됩니다. 재건축 초과이익환수제란 재건축 사업으로 인해 얻은초과이익이 조합원 한 명당 3,000만 원을 넘길 경우최대 50%까지의 금액을 납세하는 제도입니다.조합원들이 얻은 이익의 최고 50%까지를 정부가 환수하는 것이지요. 지난 2012년 유예 처분되었지만서울 강남권 재건축 단지들의 집값이 급상승하며앞으로도 상승세를 이어갈 것으로 예상되자2018년, 재건축 초과이익 환수 제도가 부활합니다. 재건축 초과이익환수제에 따른조합원 1인당 평균 이익과세금 부과율은 다음과 같습니다. 이 제도와 관련된 법 조항에 따르면 올해,그러니까 2017년 12월 31일까지 관리처분총회가 마무리되어관리처분 계획인가를 신청하는 재건축 단지라면초과이익환수제만큼의 ..

부동산 분야에서는"용적률"이라는 단어가 자주 등장합니다.부동산의 기초가 되는 단어인용적률은 무엇이며 어떻게 계산하는 걸까요? 일단 용적률은 토지를 경제적/효율적으로이용하기 위해서 제정한 기준입니다.용적률은 땅의 위치와 용도에 맞게 법률로 정해져있습니다.용적률을 알면 소유하고 있는 토지에건설할 수 있는 건물의 최대 면적을 구할 수 있습니다. 용적률의 정의는, 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다.이해를 돕기 위해 용어들을 풀어서 설명해보겠습니다. 먼저 건축법상에서의 대지면적이란,수평 투영 면적을 의미합니다.토지 위에 건물이 지어져있거나 언덕이 있다고 해도 그 맨 아래에 깔려있는 평평한 대지의 전체 면적을 의미하는 것이지요. 다음으로 건축법 상의 연면적이란,한 건축물의 바닥면적의 총합계를 의미합니다.건..

요즘은 대학 등록금이 큰 부담이 될 만큼 많이 올라서 논란이 되기도 합니다.올해도 수능이 끝나고 수시와 정시 결과가발표가 되면서 대학교 등록금이또 다른 걱정거리로 떠오를듯합니다. 대학 등록금이 높은 학교로이미 유명한 학교들이 있는데요.예를 들면 명지대학교, 을지대학교,연세대학교, 이화여자대학교, 한양대학교,성균관대학교 등이 있습니다. 하지만 일반적으로 대학 등록금 순위는 대학 내 모든 학과의 평균 등록금 순서로 산정됩니다.진학하게 될 학과, 혹은 재학 중인 학과의 등록금은평균 등록금보다 적거나 많을 수 있으니 참고하세요. 대학 별 등록금 순위라던가진학하게 될 대학의 구체적인 평균 등록금이 궁금하다면간단한 검색을 통해 찾아볼 수 있습니다. 포털사이트에서 대학알리미를 검색합니다. 사이트 메인에 있는 통합비교..

새해를 준비하면서 다이어리를 구입하는사람들도 많은데요,다이어리만큼 새해 맞이에 꼭 필요한 것은 바로 가계부 아닐까요? 2017년에는 손으로 하나하나작성하려다가 가계부 정리에 실패했다면, 2018년에는 노트북만 있으면 오프라인으로도 가계부를 관리할 수 있는 엑셀 가계부 양식을 사용해보도록 합시다. 가장 먼저는 한 해를 월 별로 돌아볼 수 있도록한 눈에 보이는 표와 차트가 담긴 시트인데요.여기는 대부분의 칸과 차트를 직접 입력하지 않아도뒤에 이어질 월 별 시트를 입력하면자동으로 함수식이 입력되어서 그래프도 그려진답니다. 또 하단에는 사용하고 있는 체크카드, 신용카드 별로입력할 수 있는 공간도 따로 마련되어 있어요. 이 부분은 월별 시트의 일부입니다.노란색 영역과 초록색 영역으로 나뉘어 있어요.일단 상단의 노..

증여란 재산을 무상으로 양도하는 것을 의미합니다. 증여와 유사한 개념이지만 상속은 증여자의 사후에 일어나고증여는 증여자의 생전에 일어나는 일이라는 차이가 있습니다. 그러므로 상속세를 부과하는 것과 형평성을 위해 생전에 자식에게 재산을 양도하는 경우에도 증여세를 부과하게 됩니다.이 경우 재산을 받는 수증자가 미성년자인경우에는 과연 증여세가 얼마나 될까요? 기본적으로 자녀에게 재산을 증여하는 경우자녀 1인당 10년의 기간 동안 5000만원까지는증여세가 면제됩니다.반면, 미성년자 자녀의 경우에는증여세 면제 한도가 달라지는데자녀 1인당 10년동안 2000만원까지 면제입니다. 하지만 이 한도를 넘어서 미성년자 자녀에게증여세가 얼마나 붙는지 알고 싶은 경우국세청 홈택스 홈페이지를 이용해서미리 쉽게 계산이 가능하답니..